Como Adequar Seu Condomínio à NBR 13714

A ABNT NBR 13714 estabelece condições para o dimensionamento, a instalação, a manutenção, a aceitação e o manuseio dos sistemas de hidrantes e mangotinhos utilizados no combate a incêndio.

Para o condomínio, a adequação não se resume à compra de mangueiras ou à substituição da bomba. É necessário verificar o sistema completo, incluindo reserva de água, tubulações, hidrantes, mangotinhos, válvulas, casa de bombas, comandos, sinalização e documentação.

Também devem ser consideradas as exigências do Corpo de Bombeiros do estado, a legislação local e o projeto aprovado para a edificação.

Em São Paulo, a análise precisa observar a Instrução Técnica vigente do Corpo de Bombeiros. Por isso, qualquer alteração deve contar com responsável técnico habilitado e ser compatível com a classificação e as características do condomínio.

O que é a NBR 13714?

A NBR 13714 trata dos sistemas de hidrantes e mangotinhos destinados ao combate manual a incêndios em edificações.

A norma apresenta critérios relacionados a:

• Tipos de sistema.
• Dimensionamento hidráulico.
• Reserva de água.
• Tubulações.
• Bombas de incêndio.
• Pontos de hidrante e mangotinho.
• Mangueiras e esguichos.
• Válvulas.
• Dispositivo de recalque.
• Instalação dos componentes.
• Ensaios e aceitação.
• Inspeção e manutenção.

A aplicação prática depende das exigências definidas para cada edificação.

Não é correto escolher componentes isoladamente sem conferir o projeto e os critérios aplicáveis ao condomínio.

Todo condomínio precisa de hidrantes?

A exigência depende de fatores como:

• Tipo de ocupação.
• Área construída.
• Altura da edificação.
• Quantidade de pavimentos.
• Características construtivas.
• Riscos presentes.
• Regulamento estadual.
• Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros.
• Projeto aprovado.

Algumas edificações podem utilizar mangotinhos, enquanto outras precisam de sistemas de hidrantes com características diferentes.

O síndico ou a administradora não deve definir o tipo de sistema apenas pela comparação com outro condomínio. Dois prédios próximos podem possuir classificações e exigências distintas.

NBR 13714, projeto aprovado e Corpo de Bombeiros

A adequação precisa considerar três referências principais:

Norma técnica

A NBR 13714 apresenta requisitos técnicos para os sistemas de hidrantes e mangotinhos.

Regulamentação estadual

O Corpo de Bombeiros de cada estado estabelece procedimentos e critérios por meio de regulamentos e Instruções Técnicas.

Em São Paulo, deve ser consultada a versão vigente da instrução referente aos sistemas de hidrantes e mangotinhos.

Projeto da edificação

O projeto de segurança contra incêndio aprovado mostra a solução prevista para o condomínio.

Alterações na reserva, nas tubulações, nos pontos de hidrante, nas bombas ou em outros componentes podem exigir revisão documental e nova análise.

Por isso, adequar o condomínio significa compatibilizar a instalação existente com a norma, a regulamentação e o projeto válido.

Qual é o primeiro passo para a adequação?

O primeiro passo é reunir a documentação disponível.

Procure por:

• Projeto de segurança contra incêndio.
• Plantas do sistema de hidrantes.
• Memorial de cálculo.
• Memorial descritivo.
• Diagramas da casa de bombas.
• Identificação das bombas e dos motores.
• Documentação do painel.
• Registros de testes.
• Relatórios de manutenção.
• Notas e certificados dos componentes.
• Documento emitido pelo Corpo de Bombeiros.
• Histórico de reformas do condomínio.

A ausência de documentos não significa que o sistema possa ser alterado sem projeto.

Nesse caso, pode ser necessário realizar um levantamento da instalação para identificar o que existe e comparar com as exigências aplicáveis.

Como avaliar o sistema existente?

A inspeção deve percorrer todo o caminho da água, desde o reservatório até os pontos mais desfavoráveis.

Reserva de incêndio

A água destinada ao combate a incêndio precisa permanecer disponível para essa finalidade.

A avaliação deve verificar:

• Volume previsto no projeto.
• Condições do reservatório.
• Posição das tomadas de água.
• Possibilidade de uso indevido da reserva.
• Níveis de controle.
• Condições de limpeza e conservação.
• Acesso para inspeção.
• Identificação dos componentes.

Quando o reservatório também atende outros usos, a instalação deve preservar o volume destinado ao sistema de incêndio conforme o projeto.

Casa de bombas

A casa de bombas deve permitir acesso, inspeção, operação e manutenção.

É necessário verificar:

• Condições de acesso.
• Iluminação.
• Ventilação.
• Drenagem.
• Organização das tubulações.
• Fixação dos equipamentos.
• Identificação das válvulas.
• Estado das bombas e motores.
• Condições do painel.
• Ausência de materiais estranhos ao sistema.
• Espaço para retirada dos componentes.

A área não deve se transformar em depósito ou permanecer bloqueada.

Conheça também soluções para casa de bombas de incêndio.

Bombas de incêndio

As bombas precisam fornecer a vazão e a pressão definidas no dimensionamento.

O sistema pode contar com:

• Bomba principal.
• Bomba reserva, quando prevista.
• Bomba jockey para manutenção da pressão.
• Motores elétricos ou outra forma de acionamento compatível.
• Painéis e controladores.
• Instrumentos.
• Válvulas.
• Linhas de teste e retorno.

A quantidade e a configuração devem seguir o projeto.

Uma bomba mais potente não representa automaticamente uma adequação. Pressão excessiva também pode comprometer componentes e dificultar a operação.

Veja como escolher um fornecedor de bomba para hidrante.

Tubulações

A rede precisa suportar as condições de funcionamento e permanecer desobstruída.

A inspeção deve observar:

• Materiais.
• Diâmetros.
• Corrosão.
• Vazamentos.
• Fixação.
• Pintura e identificação.
• Conexões.
• Válvulas.
• Mudanças realizadas após o projeto.
• Trechos bloqueados ou desativados.
• Passagem por áreas reformadas.

Reformas em garagens, áreas comuns, lojas e apartamentos podem afetar tubulações ou impedir o acesso aos componentes.

Hidrantes e mangotinhos

Cada ponto deve estar acessível e em condições de utilização.

Devem ser verificados:

• Localização.
• Acesso.
• Abrigo.
• Porta e fechamento.
• Válvula.
• Mangueira ou mangueira semirrígida.
• Esguicho.
• Engates.
• Chaves.
• Sinalização.
• Conservação.
• Ausência de objetos no interior do abrigo.

O abrigo não deve ser utilizado para guardar materiais de limpeza, ferramentas ou objetos do condomínio.

Dispositivo de recalque

O dispositivo de recalque permite a alimentação do sistema pelo Corpo de Bombeiros.

A avaliação precisa conferir:

• Localização.
• Acesso.
• Identificação.
• Proteção.
• Válvulas.
• Tampas.
• Conexões.
• Ausência de obstruções.
• Compatibilidade com o projeto.

Veículos, jardins, grades ou reformas não devem impedir o acesso ao dispositivo.

Como verificar se a bomba atende à NBR 13714?

A verificação depende do ponto de operação definido no projeto.

Devem ser comparados:

• Vazão necessária.
• Pressão exigida.
• Curva da bomba.
• Potência do motor.
• Condições de sucção.
• Diâmetro das tubulações.
• Perdas de carga.
• Pressão nos hidrantes mais desfavoráveis.
• Funcionamento simultâneo previsto.
• Limites dos componentes.

Os dados da placa não são suficientes para confirmar a adequação.

Também é importante verificar se alterações na edificação aumentaram as exigências do sistema.

A substituição de uma bomba deve respeitar o desempenho previsto, mesmo quando o modelo antigo não está mais disponível.

Qual é a função da bomba jockey?

A bomba jockey mantém a rede pressurizada e compensa pequenas perdas sem acionar a bomba principal.

Ela pode entrar em funcionamento diante de pequenas quedas de pressão provocadas por variações normais ou pequenos vazamentos.

Se a pressão continuar caindo, a lógica pode acionar a bomba principal.

Uma jockey mal dimensionada ou desregulada pode:

• Ligar muitas vezes.
• Não compensar as perdas.
• Impedir a sequência correta.
• Manter a bomba principal em acionamentos desnecessários.
• Mascarar vazamentos.

Veja os critérios para escolher uma bomba jockey para sistemas de combate a incêndio.

Como deve funcionar o acionamento?

A lógica precisa seguir o projeto do sistema.

Dependendo da configuração, a instalação pode prever:

• Acionamento automático por queda de pressão.
• Comando manual.
• Botoeiras remotas.
• Alternância ou reserva.
• Alarmes.
• Sinalização de funcionamento.
• Supervisão de falhas.
• Impedimento de parada indevida.
• Sequência entre jockey e bomba principal.

Os comandos precisam permanecer identificados e protegidos contra alterações não autorizadas.

Conheça também a função da botoeira para bomba de incêndio.

O sistema pode compartilhar água com o consumo comum?

O reservatório pode atender mais de uma finalidade quando o projeto e a instalação garantem a preservação da reserva de incêndio.

A tomada destinada ao consumo comum não deve permitir a utilização do volume reservado ao combate.

Também é necessário impedir que alterações no abastecimento predial comprometam a disponibilidade do sistema de incêndio.

O condomínio deve monitorar:

• Níveis do reservatório.
• Funcionamento das boias e sensores.
• Vazamentos.
• Interligações.
• Reformas hidráulicas.
• Limpeza e manutenção do reservatório.

Qualquer alteração precisa respeitar o projeto aprovado.

Como conferir os hidrantes dos pavimentos?

A inspeção deve verificar cada abrigo individualmente.

Não basta testar somente o ponto próximo da casa de bombas.

O levantamento pode registrar:

Os componentes precisam permanecer disponíveis para uso imediato.

Como saber se a pressão está correta?

A pressão deve ser verificada em condições de teste compatíveis com o projeto.

A análise considera os pontos hidráulicos mais desfavoráveis, normalmente influenciados por altura, distância e perdas da rede.

Os testes podem envolver:

• Pressão estática.
• Pressão durante o escoamento.
• Vazão.
• Funcionamento simultâneo dos pontos previstos.
• Entrada da bomba principal.
• Funcionamento da jockey.
• Comportamento da bomba reserva.
• Atuação dos controles.
• Estanqueidade.
• Retorno da água.
• Alarmes.

Um manômetro instalado na casa de bombas não demonstra sozinho que todos os hidrantes recebem o desempenho necessário.

Por que o memorial de cálculo é importante?

O memorial registra os parâmetros utilizados no dimensionamento.

Ele ajuda a entender:

• Tipo de sistema.
• Vazões consideradas.
• Pressões necessárias.
• Pontos simultâneos.
• Perdas de carga.
• Diâmetros.
• Reserva de água.
• Seleção das bombas.
• Critérios do projeto.

Sem esse documento, a comparação entre o sistema existente e o desempenho necessário se torna mais difícil.

Alterar a bomba ou as tubulações sem revisar o cálculo pode provocar pressão insuficiente ou excessiva.

Quais testes fazem parte da adequação?

Os testes devem ser definidos pelo responsável técnico conforme o sistema.

Podem ser verificados:

• Partida automática.
• Partida manual.
• Botoeiras.
• Funcionamento da jockey.
• Acionamento da bomba principal.
• Entrada da reserva.
• Vazão.
• Pressão.
• Estanqueidade.
• Válvulas.
• Dispositivo de recalque.
• Alarmes.
• Falha da alimentação.
• Condições do painel.
• Operação nos pontos mais desfavoráveis.

Os resultados devem ser registrados para comparação com futuras inspeções.

É necessário substituir todo o sistema?

Não necessariamente.

A adequação pode envolver diferentes níveis de intervenção:

• Limpeza e organização.
• Identificação de componentes.
• Substituição de mangueiras.
• Correção de válvulas.
• Reparo de vazamentos.
• Ajuste dos controles.
• Manutenção das bombas.
• Substituição do painel.
• Alteração de tubulações.
• Adequação da reserva.
• Instalação de bomba reserva ou jockey.
• Reforma completa da casa de bombas.

A decisão depende do estado da instalação, do projeto aprovado e dos resultados dos testes.

Substituir todos os equipamentos sem diagnóstico pode gerar custos desnecessários. Fazer apenas reparos pontuais também pode ser insuficiente quando existem falhas de dimensionamento.

Como organizar a adequação do condomínio?

1. Reúna a documentação

Localize projeto, memorial, registros e documento do Corpo de Bombeiros.

2. Contrate uma avaliação técnica

O responsável deve comparar a instalação com o projeto e as exigências vigentes.

3. Faça o levantamento em campo

Registre bombas, painéis, tubulações, válvulas, abrigos e reservatórios.

4. Realize os testes iniciais

Verifique pressão, vazão, acionamentos e condições dos componentes.

5. Liste as não conformidades

Separe problemas de documentação, manutenção, instalação e dimensionamento.

6. Defina prioridades

Correções que afetam diretamente o funcionamento e a disponibilidade do sistema precisam receber atenção imediata.

7. Elabore o projeto de adequação

Quando necessário, atualize desenhos, cálculos e especificações.

8. Execute as correções

Utilize componentes compatíveis e mão de obra qualificada.

9. Teste novamente

Confirme o funcionamento depois das intervenções.

10. Mantenha registros

Guarde relatórios, notas, certificados, fotografias e resultados.

Quais erros o condomínio deve evitar?

Comprar equipamentos sem projeto

A bomba, a mangueira ou a válvula podem não ser compatíveis com o sistema.

Manter a casa de bombas como depósito

Objetos podem impedir o acesso e dificultar a manutenção.

Deixar registros fechados

Uma válvula na posição errada pode impedir o fluxo de água.

Alterar a regulagem sem autorização

Mudanças nos pressostatos e controles podem comprometer a sequência de funcionamento.

Testar apenas o motor

Ouvir a bomba funcionar não confirma a vazão e a pressão nos hidrantes.

Ignorar pequenos vazamentos

Perdas de pressão podem causar acionamentos da jockey e indicar problemas na rede.

Bloquear hidrantes com móveis ou decoração

O acesso precisa permanecer livre.

Não atualizar o projeto após reformas

Alterações físicas ou hidráulicas podem modificar as condições previstas.

Realizar somente a manutenção antes da vistoria

O sistema deve permanecer operacional durante todo o período, e não apenas na proximidade da renovação documental.

Como criar um plano de manutenção?

O plano deve identificar:

• Componentes verificados.
• Frequência das inspeções.
• Responsáveis.
• Procedimentos de teste.
• Critérios de aceitação.
• Registro das falhas.
• Prazo para correção.
• Peças substituídas.
• Resultados de pressão e vazão.
• Documentos arquivados.

Também é importante controlar o acesso à casa de bombas e às regulagens do painel.

A equipe do condomínio precisa saber como comunicar uma falha, mas intervenções técnicas devem ser executadas por profissionais qualificados.

Quando revisar o sistema?

A revisão é indicada quando ocorre:

• Renovação do documento do Corpo de Bombeiros.
• Reforma de áreas comuns.
• Ampliação da edificação.
• Mudança de uso.
• Alteração dos reservatórios.
• Substituição de bombas.
• Modificação das tubulações.
• Falha em testes.
• Vazamentos recorrentes.
• Corrosão.
• Dificuldade de acionamento.
• Pressão insuficiente.
• Ausência de documentação.
• Longo período sem manutenção.

Mudanças aparentemente pequenas podem afetar a operação do sistema.

Checklist para adequar o condomínio

A lista orienta o levantamento inicial, mas não substitui o projeto e a inspeção técnica.

Onde encontrar soluções para sistemas de hidrantes?

A adequação deve integrar reserva, bombeamento, tubulações, hidrantes, comandos e manutenção.

A Nobre Bombas trabalha com sistemas de combate a incêndio e equipamentos para diferentes aplicações prediais.

Conheça as opções de bomba de incêndio, consulte soluções de skid de bombas de incêndio e acesse outros conteúdos técnicos da Nobre Bombas.

Para solicitar uma avaliação, entre em contato com a Nobre Bombas e apresente a documentação disponível e as características do condomínio.

Perguntas frequentes sobre NBR 13714 em condomínios

A NBR 13714 se aplica a todos os condomínios?

A exigência do sistema depende da classificação, da área, da altura e da regulamentação estadual. A aplicação deve ser confirmada no projeto e nas exigências do Corpo de Bombeiros.

O síndico pode escolher a bomba de incêndio?

A seleção deve seguir o dimensionamento e contar com responsabilidade técnica. A potência isolada não define a adequação.

O AVCB confirma que o sistema não precisa mais de manutenção?

Não. A emissão do documento não elimina a necessidade de inspeções, testes e correções durante sua validade.

A bomba jockey é obrigatória?

A necessidade depende da configuração prevista no projeto e das exigências aplicáveis. Quando instalada, deve estar corretamente dimensionada e regulada.

É necessário testar todos os hidrantes?

A estratégia de inspeção e os testes devem seguir os procedimentos aplicáveis e o plano técnico. Verificar apenas a casa de bombas não confirma o desempenho de toda a rede.

O condomínio pode usar a reserva de incêndio para limpeza?

A água reservada ao combate deve permanecer disponível conforme o projeto. A instalação não deve permitir que outros usos consumam o volume protegido.

Mangueiras vencidas precisam ser substituídas?

As mangueiras devem passar pelas inspeções, manutenções e ensaios aplicáveis. Componentes reprovados precisam ser retirados de serviço e substituídos.

Uma reforma na garagem pode afetar o sistema?

Sim. Tubulações, hidrantes, sinalização, acesso ao recalque e rotas até os equipamentos podem ser alterados por reformas. O impacto deve ser avaliado antes da execução.